خارجی ها چطور صاحبخانه می شوند؟/از اجاره به شرط تملیک تا مسکن دولتی و ارزان
تاریخ انتشار: ۴ مهر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۰۸۵۱۵۸
میلیونها خانواده شهری در جهان با مشکل مسکن روبهرو هستند. آنها در خانههایی زندگی میکنند که سرویس بهداشتی کافی ندارند؛ نه برق دارند و نه مستحکم هستند. یافتههای بینالمللی نشان داد همانقدر که مسکن یک نیاز اساسی است، در کشورهای در حال توسعه، حدود ۴۰تا ۷۵درصد جمعیت شهرها در سکونتگاههای بدون امکانات و خدمات اولیه ساکن هستند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
صبر ۸ساله
ایتالیاییها از سال ۲۰۰۸ به برنامه ساخت مسکن اجتماعی سرعت دادند؛ رم، بخشی از بودجه عمومی خود را برای ساخت این منازل در نظر گرفته است تا با مشارکت با بخش عمومی و خصوصی، منازل قدیمی بازسازی شود و برای هشت سال به مردم کم درآمد و بیخانه، اجاره داده شود تا در نهایت به تملیک خودشان درآید. مسکن اجارهای اجتماعی در حال حاضر حدود ۴درصد موجودی مسکن ملی را تشکیل میدهد. شهرداریها صاحب این خانهها هستند و در برخی موارد مستقیما آنها را مدیریت میکنند.
و حتی ژاپن
دولت ژاپن حدود ۲.۲ میلیون واحد مسکن اجتماعی دارد؛ این خانهها با یارانه دولتی ساخته شده و توسط وزارت مسکن این کشور اداره میشود. این خانهها در اختیار اقشار کم درآمد قرار میگیرد و حدود ۵ درصد کل خانههای ژاپن را در برمیگیرد.
کمک سوئیسی
در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، سوئیس مسکن اجتماعی چندانی ندارد. با این حال، در چند سال گذشته اقداماتی برای تشویق انجمنهای محلی برای سهم ۱۰درصدی مسکن عمومی از ساخت و سازهای جدید صورت گرفتهاست؛ از جمله وامهای کمبهره و تسهیل ارائه زمین.
مسکن یارانهای
هلندیها یکی از کشورهای مهم در ساخت مسکن اجتماعی هستند؛ دولت این کشور، منازلی را با نرخ یارانهای به شهروندان ارائه میکند به این شکل که صاحبان این خانهها، ماهانه ۷۱۰یورو به عنوان اقساط به دولت پرداخت میکنند و همه چیز زیر نظر صندق مرکزی مسکن است. همچنین انجمنهای مسکن، معروف به toegelaten instellingen ، مسکن اجتماعی را مدیریت میکنند؛ چیزی بیش از ۲.۴ میلیون واحد مسکن در سراسر هلند.
کم درآمدهای بلژیکی
در کشور بلژیک، مسکن اجتماعی برای افراد کمدرآمد اعم از افراد مجرد و متاهل ارائه میشود. سیستم مسکن اجتماعی در این کشور اروپایی ۴۰سال است که به کار خود ادامه میدهد و شهرداریها شرکتهای دولتی و تعاونیهای کارگری مسئولیت تامین منازل را بر عهده دارند.۲۸۰هزار واحد مسکن اجتماعی در این کشور وجود دارد که سهمش از بازار، حدود ۷درصد برآورد میشود.
گام موفق شیلی
در ۳۰سال گذشته، شیلی گامهای طولانی در اثبات دسترسی به مسکن ارزان قیمت برداشتهاست، طوری که سال۱۹۹۲ حدود ۲۵ درصد مردم این کشور مستاجر بودند و در سال ۲۰۱۲ این رقم به ۱۰درصد کاهش یافتهاست.مقررات مربوط به مسکن ارزانقیمت و اجتماعی در شیلی شامل یارانه به خانوادههای کمدرآمد و متوسط، طرحهای اجارهای برای خرید و یارانههای اجارهای است. همچنین دولت شیلی، به منظور بازسازی منازل وامهایی کم بهره به مردم خود ارائه میکند.
خودیاری در مکزیک
در مکزیک، مسکن برای گروههای کمدرآمد با رویکرد «خودیاری» ارائه میشود، جایی که خانوادهها نقش مهمی در ساخت خانههای خود یا مسکن اجتماعی دارند. در ۱۰سال گذشته، چند برنامه برای کمک به مسکن اجتماعی یا ارزان قیمت معرفی شده که تا حدودی موفقیتآمیز بودهاست. وامهای مسکن برای ساخت منازل توسط مردم، از طریق بانکها و موسسات مسکن آزاد، تامین میشود.
آمریکا چه میکند؟
مسکن اجتماعی در ایالات متحده اغلب به شکل «مسکن یارانهای» است که توسط سازمانهای فدرال، ایالتی و محلی اداره میشود. قیمت مسکن عمومی، اغلب کمتر از نرخ بازار است؛ فروش مسکن اجتماعی به خانوارها طوری طراحی شده که هر خانوار، تنها ۳۰درصد از درآمدهای ماهانه خود را برای بازپرداخت وام مسکن اختصاص دهد. ۳۰۰انجمن مسکن، بیش از یک میلیون و ۲۰۰هزار خانه را مدیریت میکند. همچنین، واجد شرایط بودن برای مسکن عمومی در ایالات متحده بر اساس درآمد ناخالص سالانه، وضعیت شهروندی یا مهاجرت، یا کمک هزینه برای سالمندان، افراد دارای معلولیت یا خانوادههاست.
بیشتر بخوانید:
رشد چشمگیر قیمت مسکن در سالهای اخیر/ رفتار بازار مسکن از سال ۹۷ تا امروز۲۱۷ ۴۶
کد خبر 1677695منبع: خبرآنلاین
کلیدواژه: قیمت مسکن طرح مسکن ملی مسکن اجتماعی خانه ها کم درآمد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۰۸۵۱۵۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
الزام نقره داغ کردن مالیاتی احتکارکنندگان مسکن
به گزارش خبرگزاری مهر، عبدالجلال ای ری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وضعیت بازار مسکن، گفت: در آستانه فرارسیدن فصل جا به جایی مستأجران هستیم و با توجه به انتظار تورمی که در جامعه است، بنابراین انتظار داریم دستگاههای نظارتی و مسؤولان دولتی اقدامات مؤثری را برای کنترل و ساماندهی بازار مسکن بردارند.
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در ادامه تاکید کرد: یکی از مواردی که موجب افزایش قیمت مسکن میشود، فعالیت مخرب دلالان و سوداگران است که در سکوهای آنلاین خرید و فروش مسکن با درج آگهیهای جعلی و یا با قیمتسازی دروغین زمینه را برای افزایش قیمتها فراهم میکنند، البته که با ضابطهمند کردن درج آگهیها و احراز هویت مالکان تا حدی این موضوع کنترل میشود. ضمن اینکه در طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی برای این مهم برنامهریزی صورت گرفته و با رتبه بندی دفاتر مشاوران املاک و افزایش نظارت بر آنها تا حد چشمگیری فعالیت سوداگری در بازار مسکن محدود میشود.
این نماینده مردم در مجلس به اصلاح طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی و رفع ایرادات شورای نگهبان در صحن علنی مجلس اشاره کرد و گفت: این طرح یکی از گامهای بلند و مهم مجلس یازدهم برای ساماندهی بازار پرتلاطم مسکن به شما میرود که با ایدهها و ابتکارات نوین میتواند پایه خوبی برای مدیریت بازار مسکن و قیمتگذاری عادلانه ایجاد کند. تأیید نهایی این طرح توسط شورای نگهبان و اجرای آن تا پیش از آغاز فصل تابستان میتواند نقش تعیین کنندهای در بازار رهن و اجاره مسکن ایفا کند.
وی عنوان کرد: با توجه به قوانین مهم و کارآمدی که در سالهای اخیر در حوزه مسکن به تصویب رسیده و هم اکنون در مسیر درست اجرا هستند، در سالهای آینده تلاطمهای کمتری را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود و حداقل انتظارمان این است که دیگر مؤلفههای غیراقتصادی بر نوسانات قیمت مسکن تأثیر نباشد از سوی دیگر افزایش عرضه مسکن با رونق ساخت و ساز و مالیات ستانی از محتکرین نوید آرامش در بازار مسکن را میدهد.
کد خبر 6095079 زهره آقاجانی